T2 ASNIÈRES – 41M2 – RUE VICTOR HUGO

📍 À LOUER — Appartement T2 de 41,38 m2 - meublé à Asnières-sur-Seine (92600), rue Victor Hugo.

Idéalement situé au 1er étage d’une maison ancienne, bien entretenue, cet appartement de 41,38 m² habitables offre un cadre de vie agréable, àdeux pas des commerces et transports. Il se compose d’un salon lumineux, d’une cuisine entièrement équipée, d’une chambre confortable, ainsi que d’une salle de bains avec WC.

🏡 Composition de l’appartement :

🛋 Séjour – 18 m²
➡️ Lumineux, parquet au sol, belle hauteur sous plafond, idéal pour coin salon + bureau.

🍽 Cuisine équipée – 10,25 m²
➡️ Four, plaques de cuisson, réfrigérateur, rangements, espace repas

🛏 Chambre – 10,11 m²
➡️ Calme, espace pour lit double et rangements intégrés.

🚿 Salle de bains/WC – 3 m²
➡️ Compacte et fonctionnelle, équipée d’une douche, lavabo, WC.

🪟 Confort : fenêtres PVC double vitrage, volets extérieurs métalliques, chauffage collectif au gaz, isolation intérieure.

🚇 Transports à proximité immédiate :

📍 Gare SNCF d’Asnières-sur-Seine – à 6 min à pied
🚆 Ligne L : accès direct à Paris Saint-Lazare en 8 minutes

🚇 Métro ligne 13 - Gabriel Péri / Les Agnettes – à 15 min à pied

🚍 Bus : lignes 140, 175, 238, 276 à quelques minutes

🚴‍♂️ Pistes cyclables et borne Vélib’ à proximité

🚗 Accès rapide aux quais de Seine et à la Porte de Clichy

📍 Environnement :

🏬 Commerces de quartier, supermarchés, boulangeries
🏫 Écoles, crèches à moins de 5 min
🌳 Parcs et bords de Seine à deux pas pour les balades
📍 Ambiance de quartier vivante et résidentielle
🏙 Connexion rapide à Paris et La Défense

💶 Conditions financières :

💸 Loyer mensuel : 1 000 €
💡 Charges : 100 € / mois (chauffage, eau, entretien immeuble)
🔐 Dépôt de garantie : 2 000 €
📄 Honoraires d’agence : 620 € TTC (15 €/m²)
📅 Disponible le 11 juillet 2025

📊 Informations techniques :

📐 Surface habitable : 41,38 m² (attestation ASL Consulting –13/06/2023)
🏷 DPE : Classe D (consommation estimée : 470 à 700 €/an)
🌍 GES : Classe D (1 548 kg CO₂/an)
🔎 Plomb : Présence de revêtements de classe 1 et 2 – entretien requis sans danger immédiat (CREP 2023)

Bien soumis au statut de la copropriété.
Diagnostics techniques réalisés le 13/06/2023 par ASL CONSULTING, diagnostiqueur certifié WE.CERT.
Référence diagnostic : 26-188846/TSZ.
DPE valable jusqu’au 12/06/2033 – CREP valable jusqu’au 12/06/2029.

📞 Contactez Victorine Immobilier pour planifier une visite !
💻 www.victorine-immobilier.fr 06 50 50 03 06