FAQ

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FAQ Immo

Non, un dépôt de garantie n’a pas vocation à payer le loyer. Le dépôt de garanti sert à couvrir des manquements éventuels du locataire.
Le délai du congé débute à partir du jour à le propriétaire a pris connaissance du congé (courrier envoyé en AR)
Si vous êtes situé en zone tendue, vous disposez d’un préavis d’1 mois pour dénoncer votre contrat de location. Hors zone tendue, en général, le délai de préavis est de 3 mois. Le congé doit être délivré par acte d’huissier, lettre recommandée ou lettre remise en main contre émargement. Vous pouvez vérifier que vous êtes en zone tendue ou non sur ce lien : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zones-tendues
Certains organismes tels que Unkle, GarantMe ou Cautioneo proposent de se porter garant après avoir vérifié la solidité de votre dossier. Certains proposent même de prélever le loyer sur le compte du locataire et de le reverser au propriétaire. Un caution d’état existe aussi. C’est la garantie VISALE. Derrière cette garantie, c’est Action Logement qui se porte garant pour vous. Chacun de ces organismes ont bien sur des conditions de garanties qu’il faut consulter au cas par cas. Cette astuce fonctionne aussi pour les personnes étrangères qui s’installent à Paris ou les personnes qui reviennent en France après plusieurs années d’expatriation et qui n’ont pas d’avis d’imposition français à présenter aux propriétaires
L’appartement doit être rendu dans le même état de propreté que lorsque vous l’avez reçu. La notion de propreté est toujours délicate car changeante d’une personne à une autre. La question se trouve toujours à la sortie et pas à l’entrée. Il faut donc penser à prendre un maximum de photo à l’entrée afin de pouvoir les confronter aux photos de sortie. Si toutefois il y a un conflit, vous pouvez faire appel à un huissier de juistice pour l’état des lieux de sortie. Ses honoraires seront payés pour moitié par le locataire et le propriétaire. Notez que dans certains cas, Victorine Immobilier offre l’état des lieux d’entrée par huissier à ses clients
La règle de base est la suivante : ce qui relève de gros travaux est pris en charge par le propriétaire, ce qui relève de l’entretien est pris en charge par le locataire. Ainsi, le remplacement de joints fait partie du petit entretien qui incombe au locataire. Voici le lien gouvernemental qui détaille qui prend en charge quoi dans l’entretien de votre bien. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31697
Que ce soit pour la vente ou la location, les diagnostics sont obligatoires. Ainsi, ils doivent être transmis au locataire (ou à l’acquéreur si c’est une vente) · Diagnostic de performance énergétique · Constat de risque d’exposition au plomb · État d’amiante · État relatif à la présence de termites · État de l’installation intérieure de gaz · État de l’installation intérieure d’électricité · État de l’installation d’assainissement non collectif · État des risques et pollutions · Diagnostic Bruit Le site du lien : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N20591
Un appartement décent est un appartement qui ne comporte pas de danger pour la santé et la sécurité des occupants. Récemment, l’état a ajouté un critère lié à la performance énergétique du bâtiment. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2042
Un appartement meublé doit permettre au locataire de pouvoir y vivre immédiatement. Il n’a besoin que de ses affaires personnelles pour y vivre. Ainsi, il faut : · Literie avec couette ou couverture · Volets ou rideaux dans les chambres · Plaques de cuisson · Four ou four à micro-onde · Réfrigérateur · Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6° · Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas · Ustensiles de cuisine · Table · Sièges · Étagères de rangement · Luminaires · Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage…)

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