Appartement Duplex – PARIS 4ème Saint Paul

Paris 4 – En plein cœur du Marais - SAINT PAUL

Idéalement situé Rue Saint Paul, à 5 minutes à pied de la Place des Vosges et quelques minutes des Quais de Seine.

Au sein d’un bel immeuble ancien,
Appartement organisé en DUPLEX de 51,85m² au SOL et 46,83m² Loi Carrez Bénéficie d’une hauteur sous plafond d’exception de 4M40 et d’une belle terrasse aménagée de 16m² en JOUISSANCE EXCLUSIVE.

Au calme absolu, ce bien atypique, de réception vous séduira par son ambiance feutrée et chaleureuse.

Au rez-de-chaussée une surface de 25m² comprenant :
-Une entrée
-Un grand séjour avec 3 grandes fenêtres pour une HSP de 4M40 le tout donnant sur la terrasse.
-Une cuisine équipée
-Un cabinet de toilette

A l’étage une surface de 16m² et 2,16m de hauteur sous plafond comprenant :
-Une chambre
-Une salle de bains
-Un Dressing

Appartement parfaitement adapté à un.E célibataire ou un couple pour un pied-à-terre parisien ou pour y vivre.
Quelques travaux à prévoir (Cuisine, Peintures…)

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
Charges : 250€ /mois (société pour le ménage et les poubelles + eau froide

Taxe foncière : 802 euros (dont 175 euros pour la taxe d’ordures ménagères)
DPE : E (286 kWh/m2/an et 124 kWh/m2/an en énergie finales
GES : B (9kg CO2/m2/an
Estimation des couts annuels : entre 850 € et 1 180 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Chauffage et eau chaude : individuel électrique
Ballon d’eau chaude individuel

Quartier vivant et animé, à proximité des commerces de bouches du Marais et des nombreux transports :
(Métro 1 - Saint Paul ; Métros 1,5,8 - Bastille ; Métros 1,11 -Hôtel de Ville ; Métros 7, 10 Jussieu/ 7 Sully Morland)

L’immeuble est bien entretenu avec des travaux effectués régulièrement :

Ag 2024 voté et payé :

- Travaux de réfection de la porte d’immeuble
- Travaux de ravalement façade rue
-Travaux conservatoires sur les toitures A et B vont -être priorisés pour 2024 et un nouveau chiffrage sera réalisé concernant les zones A et B pour la prochaine AG.
- Travaux de reprise de la couverture en zinc à la corde sur les toitures A et B
- Travaux de rénovation du RDC et 1 er étage des parties communes suite à l’infiltration par la copropriété voisine

Ag 2021 - 2023 voté et payé
- Réalisation des travaux conservatoires sur la toiture et les souches
- Etude, conception et appel d’offre pour les travaux de réfection de la couverture et ravalement de façade sur cour et pignon en fond de parcelle.
-Ravalement de la façade rue
-Travaux de ravalement de la façade rue
-Travaux de réfection hall et 1er étage

Aucune procédure en cours.
Nombre de lots : 147 lots dont 113 à usage d’habitation

Prix : 598 000€ Frais d’agence inclus à la charge du vendeur

Contact : Florence GIRAUD 0* ** ** ** **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://***********.fr Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000€- TVA FR38838606945 CPI 6901 2018 000 031 034. Non détention de fonds