Studio 28,35m2 – Rue Servan Paris 11ème

📍 À LOUER – Paris 11e – 34 rue Servan

Appartement 1 pièce – 28,31 m² (Carrez) – 1er étage – Cave
Loyer : 1 183 € + 70 € de charges (1 253 € CC)
Dépôt de garantie : 2 366 €

✨ Présentation du bien

Victorine Immobilier a le plaisir de vous présenter ce joli appartement situé au cœur du 11e arrondissement, dans une rue vivante et recherchée, proche des commerces, transports et des places emblématiques du quartier.

Situé au 1er étage de l’escalier B, ce bien offre un espace chaleureux comprenant :

• Une entrée intégrée au séjour
• Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
• Une salle d’eau avec WC
• Une cave privative n°29 bis au 2e sous-sol

Superficie Loi Carrez : 28,31 m²
Superficie au sol : 28,64 m²

L’appartement est relié à la fibre optique et bénéficie d’une bonne distribution des espaces.

📊 Diagnostics techniques (réalisés le 10/09/2024)

• DPE : Classe D (270 kWh/m²/an)
• GES : Classe B (8 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des dépenses énergétiques : 660 à 920 €/an
• Amiante : Absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante
• Électricité : Aucune anomalie relevée
• Termites : Absence d’infestation
• CREP (plomb) : Présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires
  → conforme à la location, aucune restriction particulière
• ERP : État fourni
• Mesurage Loi Carrez : 28,31 m²

🏢 Immeuble & règlementation

• Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965
• Extrait du règlement de copropriété transmis au locataire lors de la constitution du bail, conformément à la loi du 6 juillet 1989
• Détecteur de fumée présent et fonctionnel
• Assurance PNO obligatoire (à la charge du propriétaire)

💶 Conditions financières

• Loyer mensuel hors charges : 1 183 €
• Charges mensuelles : 70 € (provision avec régularisation annuelle)
• Loyer CC : 1 253 €
• Dépôt de garantie : 2 366 €
• Honoraires locataire selon loi ALUR :
  • Visite, dossier, rédaction du bail : 12 €/m² = 339,72 € TTC
  • État des lieux : 3 €/m² = 84,93 € TTC
  • Total honoraires locataire : 424,65 € TTC

📞 Contact

Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, nous restons à votre disposition avec plaisir.

Victorine Immobilier – Vente • Location • Viager
Carte professionnelle n° CPI 6901 2018 000 031 034 (CCI de Lyon)
Garantie financière & RC Pro
Siège social : 81 quai Clemenceau, 69300 Caluire-et-Cuire
Tél. : +33 (0)6 50 50 03 06
Email : amandine.fayet@victorine-immobilier.com
Site : www.victorine-immobilier.com