Loft – Usage Mixte 123m2 au sol Paris 20

ATYPIQUE - LOFT HABITATION + COMMERCIAL 123m2 SOL et 3M HSP
Paris 20/ 19 Quartier Saint Fargeau
GAMBETTA / BELLEVILLE - QUARTIER DYNAMIQUE
A proximité des commerces et des transports :
Métros 3bis : Saint Fargeau et Métro 3 bis et 11 : Porte des Lilas/ Télégraphe

BIEN ATYPIQUE: LOFT à USAGE MIXTE (Habitation + Commercial)
SURFACE TOTALE: 123m²
RDC: 78,50m² Loi Carrez
SOUS- SOL :44,70m² aménageable en fonction des ses besoins
Au sein d'un bel immeuble de 1928 aux parties communes parfaitement entretenues,

AU RDC:
Un SEJOUR de 52m2- Baigné de Lumière exposé SUD OUEST + 3m de hauteur sous plafond
Une CUISINE semi ouverte équipée.
Une CHAMBRE + dressing donnant sur la cour arborée au CALME
Une SALLE D'EAU
WC indépendant.

UN SOUS SOL MODULABLE + REAMENAGEABLE en fonction de vos besoins (idéal pour jouer de la musique...)
Actuellement : une grande entrée, un séjour avec un puit de lumière, une chambre avec dressing, une salle d’eau et WC attenants. Une deuxième chambre/bureau/ rangements.

TOUS TYPES DE COMMERCES + PROFESSION LIBERALE (sauf restauration)

EX: Boutiques, Epicerie fine, Institut de beauté, salon de coiffure, pressing, atelier artisanat, bureaux coworking, cabinet dentaire, vétérinaire...

Charges : 230€/ mois incluant Chauffage et eau froide
Consommation annuelle de chauffage : 1400€/ AN
Eau chaude individuelle.
Taxe foncière : 1475€

DPE VIERGE (DPE non obligatoire pour la vente d’un local commercial).
(41 lots divers, 33 logements, 4 locaux commerciaux)

Installation d’un râtelier à vélos dans la cour de l’immeuble.

Prix 696 000e FAI dont 5% TTC d’honoraires agence inclus à la charge de l’acquéreur,

AG juin 2024 Votés et payés :
-Travaux de reprise en maçonnerie et peinture de la corniche façade rue
-Travaux réfection de la loge
-Vote du DTG, DPE Collectif et PPPT (projet de plan pluriannuel de travaux)

Contact : Florence GIRAUD 06 43 33 06 56

Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000euros
Mail : TVA FR38838606945 CPI 6901 2018 000 031 034
Non détention de fonds