Appartement lumineux de 2 pièces – 44 m² Carrez

Au cœur du centre d’Asnières-sur-Seine, Victorine Immobilier vous présente ce charmant appartement situé au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble de la rue des Bourguignons, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare SNCF de Bois Colombes, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en 8 minutes.

✨ Caractéristiques du bien

Superficie loi Carrez : 44,00 m²

• Entrée : 1,70 m²
• Salle d’eau avec WC : 3,70 m²
• Cuisine : 8,12 m²
• Salon : 17,40 m²
• Chambre : 13,08 m²

L’appartement, lumineux et bien distribué, dispose de nombreuses ouvertures et d’une porte d’entrée blindée.
Les fenêtres en double vitrage PVC assurent une bonne isolation phonique et thermique.
Le chauffage est individuel au gaz, la chaudière ayant été remplacée en 2023 (Techni-Service-Gaz, Courbevoie).

Les parties communes de l’immeuble seront intégralement rénovées, travaux déjà votés et pris en charge par le vendeur.

🔧 Travaux récents (2023)

• Travaux de peinture et isolation des combles
• Installation d’une VMC
• Remplacement de la chaudière gaz
• Pose d’une porte blindée

⚙️ Informations techniques

• DPE : E (272 kWh/m²/an)
• GES : E (56 kg CO₂/m²/an)
• Consommation énergétique estimée : 1 150 à 1 610 €/an
• Absence de termites (rapport du 17/10/2024)
• Présence possible d’amiante dans un conduit non visible (diagnostic sans risque identifié)
• Taxe foncière : 466 €

🚇 Transports à proximité

• Gare SNCF d’Asnières (ligne L – Paris Saint-Lazare à 15 min)
• Métro ligne 13 – Gabriel Péri à 10 min à pied
• Bus : lignes 175, 140, 276, 165
• Accès rapide à la Défense et à Paris par les quais de Seine

💵 Prix de vente

299 250 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Libre de toute occupation