T2 bis PORTE DE VERSAILLES / CORENTIN CELTON

3 pièces 44,47 m² – Charme de l’ancien – Calme sur cours avec dégagement
EXCLUSIVITE
ISSY LES MOULINEAUX
CORENTIN CELTON / PORTE DE VERSAILLES

Quartier en plein réaménagement « Axes de vie » pour embellir l’espace public avec pistes cyclable, terrasses végétalisations…
Rue Ernest Renan, à proximité immédiate des transports (3 minutes à pied du métro ligne 12 – Corentin Celton ou Porte de Versailles). Cette rue est très commerçante.

Au sein d’un immeuble ancien datant de 1890, découvrez ce charmant appartement de 44,5 m² situé au 1er étage sur cour, au calme.

Ce bien comprend :
- Une entrée
- Un séjour au cachet préservé 13m2 (parquet ancien, moulures)
- Une grande chambre
- Un bureau 5m2(idéal télétravail ou chambre d’enfant)
- Une cuisine indépendante
- Une salle d’eau avec WC

Plan modulable :
Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment pour la cuisine et la salle d’eau, offrant un fort potentiel de valorisation en remplaçant la cuisine par la salle d’eau puis en ouvrant la cuisine sur le séjour.

Informations :
- Un cagibi privatif en rez-de-chaussée complète le bien
- Une gardienne présente dans l'immeuble
- Emplacement vélos dans la cour
- Charges : 130 € / mois (392,92 € / trimestre)
- Taxe foncière 2025 : 562 € / an
- Double vitrage
- Electricité aux normes
- Chauffage et eau chaude individuels au gaz naturel
- DPE : F et GES : F Diagnostics du 23 février 2026 (isolation à prévoir)

AG 2024-2025 – Travaux votés et payés :
Travaux votés en copropriété : réfection totale de la couverture
Pas de procédure en cours

Prix : 300 000 € FAI dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Pour organiser une visite, je suis joignable au +33 (0)6 50 50 03 06
ou en cas d'indisponibilité, vous pouvez contacter Alexandra Decaux au : 06 14 50 50 72

Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000euros
Mail : TVA FR38838606945 CPI 6901 2018 000 031 034
Non détention de fonds