Appartement – Paris 20ème – Charonne

Paris 20. Charonne - Père Lachaise
Rue des PYRÉNÉES, à proximité de la RUE VITRUVE.

2 pièces de 35,42m2au sol et 33,90 m2 Loi Carrez traversant, clair et au calme avec peu de vis à vis.
en bon état général mais des TRAVAUX A PREVOIR(décrit ci dessous)

Au 1er étage d'une petite copropriété avec des parties communes entretenues.

ce bien comprends:

- Un GRAND SEJOUR de 19M2 donnant sur une rue calme

- Une CHAMBRE de 8m2, au calme sur cour avec une vue dégagée avec placard intégré

- Une CUISINE fonctionnelle équipée (Four, Four à micro onde- frigidaire)
- une salle d'eau optimisée avec douche et machine à laver + WC

Sans ascenseur
Double sas d’entrée
Digicodes
Une cave complète ce bien.

Proche des métros:
7 min à pied du métro Maraichers (ligne 9)
7 min à pied du Métro Alexandre Dumas (Ligne 2)
12 min à pied du métro porte de Bagnolet (Ligne 3)
10 min à pied du métro Gambetta (Lignes 3 et 3 bis)

L’appartement peut être vendu meublé.
Charges mensuelles : 93 euros/mois
Copropriété de 23 lots d’habitation et 15 caves.

Prix de vente : 311 300 euros
dont 5% TTC d’honoraires d’agence à charge acquéreur

Chauffage individuel électrique

DPE: G (529kwhEP/m2/an)
GES : C (19 kg éqCO2/m.an)
TRAVAUX A PREVOIR :
Pour arriver à un DPE en E:
Changement de 3 fenêtres + installation d 'une ventilation (WMC) dans la cuisine ou la SDB+ Isolation R45 de 18cm du mur côté rue/ salon = 10 000€

+ remplacement de quelques lattes de parquet abimés
+ plan de travail de la cuisine

Contact : 06 43 33 06 56

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000€
mail : amandine.fayet@victorine-immobilier.com TVA FR38838606945 CPI 6901 2018 000 031 034
Non détention de fonds